原標題：去年12月新房網簽量再創年內新高 武漢樓市止跌回穩態勢明顯

武漢市江岸區三眼橋路福星惠譽·鉑雅府去年11月15日晚開盤，首批近200套房源，半小時內成交超150套。 （湖北日報全媒記者 任勇 攝）

2024年12月31日，武漢樓市迎來翹尾收官。據武漢市住房和城市更新局最新數據，該市12月新房網簽量達28331套，再創年內新高。2024年四季度，武漢新房網簽量連續邁上1萬套、1.5萬套和2萬套的臺階，助推全年跨越10萬套大關，與2023年、2022年總量持平，止跌回穩態勢明顯。

“日光盤”頻現年底江城樓市

年末最后一個周末，天氣晴好，洪山區綠城·桂湖雲翠營銷中心，置業顧問迎來送往，門前停車場滿員，項目所在的桂湖路前后幾百米內的停車位也是“一位難求”。

“12月8日首開110多套，次日就售罄，這讓我們在12月21日就決定提前加推，270套新房源目前去化率已超40%�！表椖繝I銷副總經理郭超芳介紹，即便開盤近一個月，樓盤仍廣受購房者關注，“周末每天都會有120至150組市民前來咨詢”。

火熱的市場需求，來源于項目的多方面優勢。受新型住宅設計創新政策的推動落地，綠城·桂湖雲翠各房型優化后的實際得房率超過90%，臨湖洋房產品幾乎都是“負公攤”。富余的空間，讓大橫廳、大落地窗等“跨級”配置得以落地。

為打動日益“挑剔”的購房者，項目在公區配套上持續升級，不僅健身房、恒溫泳池、環繞式風雨連廊一應俱全，還建有壁球館、湖景水榭、行政酒廊等功能區。

對比武漢此前建設的第二代、第三代住宅，今年開始大范圍落地的第四代、類四代住宅，憑借得房率、房型、配套上的領先，已成為引領江城樓市的新“旗艦”。

2024年12月2日，華潤沙湖天境第二次開盤，一小時后便宣告清盤，從項目拿地到358套房源售罄僅用時130天，刷新武漢樓市高端項目最快清盤紀錄；12月12日，城投·金沙樾搖號選房現場，千余市民競相出手，268套房源2小時內均被摘走；11月15日，福星惠譽·鉑雅府開盤，首批近200套房源半小時內成交超150套……

中指研究院（華中）市場研究中心的監測數據顯示，2024年武漢新上市的高品質項目，開盤去化率均在80%以上，并出現多次“日光”，而這些項目多是過去一年內拿地，市場回報可圈可點。

湖北日報全媒記者觀察2024年下半年三鎮土拍市場時也發現，許多新入市的住宅地塊規劃，增加了住宅陽臺、空中花園等創新設計，企業對此類優質地塊的拿地意愿明顯提升。12月26日，有賴于大型央企、頭部房企、港資和民營企業的熱情參與，當天土拍一次性成交各類地塊30宗，成交總價210.94億元，冠絕2024年全年。

樓市獎補政策將延續

“9月開始，從中央到地方的一系列政策疊加，組合拳效應明顯�！敝兄秆芯吭海ㄈA中）市場研究中心主任李國政說，市場止跌回穩，源于武漢2024年樓市供需兩端的協同發力。

特別是2024年9月底3.0版“漢十條”和11月底武漢關于多孩家庭購房獎補政策出臺后，企業可以充分利用規劃領域的“政策紅利”，提升項目性價比與市場競爭力，實現以需定供、以需定建，而契稅、首套房認定等獎補措施，讓越來越多原本觀望的購房者加速入市。

武漢城建·中央雲璟營銷負責人周環對此感受頗深。該項目緊鄰建設大道，瞄準周邊金融機構、企事業單位職工家庭，2023年底開盤后，推出的均為150平方米至172平方米的改善型產品。

“從2024年10月開始，市場明顯升溫，相較此前淡季，帶看量翻倍，轉化率提升3倍。近兩周到訪客流又有所增加�！敝墉h說。

國家統計局最新數據顯示，2024年11月，歷經連續16個月的環比下跌后，武漢新房價格實現轉正，止跌回穩信號明確。展望2025年，江城樓市在“企穩向好”上如何再進一步？

李國政坦言，武漢市可繼續推出增量政策、落實存量政策，形成政策疊加以及釋放效應，確保在新年對新房銷售起到企穩作用。

2025年1月1日，武漢市住房和城市更新局發布《關于延長部分房地產政策期限的通知》，公積金貸款額度、個人住房貸款套數認定標準等多項階段性優化措施將延續至今年年中。

據《武漢市城鎮住房發展三年行動計劃（2024—2026年）》，經測算，2024—2026年，武漢市住房總需求1.2億平方米，其中租賃住房需求5280萬平方米、商品住房需求6737萬平方米。根據該《計劃》，2025年，武漢將全面推進危舊房改造和適老住房、青年社區建設，推動房地產市場高質量發展；2026年，該市將建立完善適應于增量結構調整和存量提質改造的住房管理體制機制。（湖北日報全媒記者 馬文�。�