房地產“黃金時代”已逝,昔日的“香餑餑”轉眼成為“雞肋”,不少房地產企業開始謀求轉型甚至想甩掉這個“包袱”。日前,百強房企 浙江廣廈 宣布未來三年逐步退出房地產行業。而這并不是近期第一家宣布退出房地產的公司。

　　17日晚,浙江廣廈發布公告,決定在未來三年內逐步退出房地產行業,進入具有發展潛力和增長空間的新領域,實施產業轉型。北京晨報記者查閱發現,浙江 廣廈2014年營業收入為17.59億元,房地產銷售收入為15.52億元,占總營收比重達89%,毛利率為21.24%,比2013年減少 24.05%。

　　利潤率下滑并非只是中小房企面臨的問題。日前萬科發布中期業績,凈利潤同比僅增長0.77%,創近13年來增速最低。根據中原地產研究部統計數據,截 至日前,公布半年報的36家上市房企平均凈利潤率只有9.1%。而在2014年房企平均凈利潤率為10%,2013年為11.97%。

　　房企盈利空間降低,競爭加劇,越來越多的企業開始剝離房地產業務。8月以來,除了浙江廣廈之外,已有數家上市公司宣布撤離房地產領域。

　　8月17日,老牌房企 萊茵置業 發布公告稱,公司更名為萊茵達體育發展股份有限公司,經營范圍中取消了房地產開發及經營業務。8月5日, 海德股份 稱公司擬將平湖耀江24%股權出售給耀江房產,基本退出房地產市場。8月2日, 匹凸匹 發布公告,轉讓持有的南昌平海房地產開發有限公司15%股權,逐步剝離房地產領域。

　　“房地產市場競爭激烈,對部分主營業務非房地產的企業要求提高,這部分企業可能退出的數量越來越多。”中原地產首席分析師張大偉表示。同策咨詢研究部 總監張宏偉也認為,在中國城鎮化率已經接近60%的市場背景下,樓市已經進入下半場,房地產行業將呈現規模化聚集與并購重組頻繁發生的特征。