針對近日個別樓盤擅自漲價的現(xiàn)象，1月7日，商報記者從重慶市國土房管局房地產(chǎn)市場處獲悉，我市已下發(fā)《關(guān)于加強主城區(qū)商品房項目預售方案管理的通知》，下一步將通過四個方面、三大措施嚴控房價。

　　相關(guān)負責人表示，市國土房管局按照市委市政府維護房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展的要求，切實履行房地產(chǎn)市場監(jiān)管職責，日前已下發(fā)了《關(guān)于加強主城區(qū)商品房項目預售方案管理的通知》。《通知》主要包括四個方面的內(nèi)容：嚴格預售方案備案、加強備案價格審查、嚴格預售方案變更和嚴格預售方案執(zhí)行。下一步要重點從以下三個方面抓好相關(guān)工作的落實。

　　一是嚴格執(zhí)行預售價格申報、申報價格審查和價格變更備案規(guī)定。開發(fā)企業(yè)應按照《通知》的規(guī)定，在填報《重慶市商品房項目預售方案》時，準確填寫住宅開盤銷售價格（建面均價和套內(nèi)均價）、明晰價格構(gòu)成（包括土地取得成本、建安成本、運營成本及應繳稅費等）并對信息真實性作出承諾。各區(qū)房地產(chǎn)市場監(jiān)管機構(gòu)將對申報備案價格進行嚴格審查，對申報價格明顯與市場不符，超過成本較多的，將要求企業(yè)說明定價理由，指導開發(fā)企業(yè)合理定價。預售價格經(jīng)備案后，開發(fā)企業(yè)應按規(guī)定執(zhí)行，若要調(diào)整預售價格的，必須提供調(diào)價依據(jù)，理由不充分、不合理的，不辦理變更備案。

　　二是嚴格規(guī)范銷售行為。要求開發(fā)企業(yè)在銷售現(xiàn)場公示商品房預售許可證；載明土地權(quán)屬信息的房地產(chǎn)權(quán)證；預售商品房涉及的房地產(chǎn)抵押信息；預售資金監(jiān)管銀行及監(jiān)管賬號等。每套預售商品房應明碼實價，標明套內(nèi)建筑面積及價格、建筑面積及價格。嚴禁以認購、預訂、排號、發(fā)卡等方式收取或者變相收取定金、預訂款等費用。嚴禁以捆綁搭售或者附加條件等限定方式，迫使購房人接受商品或者服務價格。嚴禁以捏造或發(fā)布虛假信息哄抬房價等。

　　三是進一步加大執(zhí)法力度。各區(qū)房地產(chǎn)市場監(jiān)管機構(gòu)將加強日常巡查和暗訪，加大監(jiān)管力度，確保開發(fā)企業(yè)嚴格執(zhí)行預售方案，嚴厲查處銷售過程中的各類違法違規(guī)行為。對違規(guī)企業(yè)將進行約談并責令糾正。對拒不整改的企業(yè)，將按照《重慶市城鎮(zhèn)房地產(chǎn)交易管理條例》等法律法規(guī)，采取暫停項目網(wǎng)上簽約、暫停交易登記以及暫停資產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理、吊銷商品房預售許可證等措施。對未按照規(guī)定公布價格，明碼標價或虛假廣告宣傳對外銷售的，國土房管部門將會同價格主管部門或工商部門依法查處。同時計入房地產(chǎn)信用檔案，并將有關(guān)信息通報土地、稅收、金融等相關(guān)部門，限制其土地購置、金融信貸等活動，對房地產(chǎn)企業(yè)的違法違規(guī)行為保持高壓態(tài)勢。

　　重慶商報記者 劉翰書