經濟之聲特約評論員、上海易居房地產研究院副院長楊紅旭就此事發表觀點和看法。

　　經濟之聲：保障房轉手套利，類似的現象媒體已經曝光太多。禁止保障房上市交易，能不能像大家期望的那樣，徹底斬斷投機的貪婪之手？

　　楊紅旭：封閉式管理有助于杜絕所謂的牟利行為，因為只要不上市交易，你很難把獲得的利益放在自己的腰包里面，所以這個措施是可以嘗試的。但是我們要考慮到另外一點，按照我們過去經濟適用房的管理辦法，5年之后是可以交易的，目前我看了一下北京市的條例，它的意思是，你要想賣的話，只能賣給政府，就是政府回購。我認為經濟適用房還是可以賣的，但是只能賣給政府，政府再統一再進行分配。

　　另外，我們還在進行公共共有產權房的試點。公共產權房是另外一套體系，你買房子的時候，約定業主和政府持有房屋的產權比例，當你賣房屋的時候，你只要按照你的產權比例去分配這個賣房金額就行，我覺得這其實也是不錯的模式，都可以進行探索。

　　經濟之聲：從過去對保障房運行管理的實際效果看，上有政策下有對策，權力尋租很難避免。大家擔心，即使保障房禁售令如期推出，會不會依然面臨執行難的問題？

　　楊紅旭：這還是兩個方面的因素：第一個方面是官員的權力尋租。隨著我們反腐倡廉力度的加大，政府相關部門對官員的約束能力會進一步增強。第二，要加大信息透明度。比如說保障房的準入管理，以前的時候由很多部門進行多頭管理，未來的話，多頭部門要進一步提高協調能力，更關鍵的是，要建立一個住房信息系統。通過這兩個方面，我認為可以減少相對的權力尋租和腐敗。

　　保障房禁止上市交易，改由政府回購，如果政策執行到位，可以有效遏制投機套利行為，讓保障房更多用于保障民生。除了政府回購之外，還能不能有別的運行方式呢？資深房地產專家韓世同建議，可以在有限的范圍內流通。

　　韓世同：可以享受購買商品房或者你想去購買商品房之后，那你這個房屋可以選擇把它按照一定的折扣，或者折舊，或者是按政府定價把它賣給政府。也可以出售給有限的目標人群，就是已經申請了產權型保障房，但還沒有輪候到的這部分人群，你可以把你的房源賣給這些人。或者允許到完全市場化的市場銷售，但是必須把銷售所得的一個比例，比如說當初政府共有產權所享有的30%，或者是政府折讓了30%的部分，返還給政府。

　　經濟之聲：韓世同先生建議在有限的范圍內流通，比如出售給符合條件的保障房輪候家庭。您覺得這樣的方法可行嗎？

　　楊紅旭：我覺得可能還是先由政府回購，然后由政府統一分配可能會更好一點。因為老的保障房業主跟新的保障房業主之間的交易，如果政府沒有很好的監管的話，可能會出現一些問題。系統外的話，可以允許一部分的保障房事先約定產權比例，就是所謂的共有產權房。這是可以在體系外進行的。

　　經濟之聲：保障房禁止上市交易，房價會受到什么樣的影響？我看到現在大家給出的判斷不太一致。有人認為，保障房禁止交易，會減少住宅市場的總供給，推高商品房房價；還有人說，禁售保障房，讓投機者希望借機發財的想法成了泡影，房價上漲的動力會減弱。您傾向于哪一種判斷？

　　楊紅旭：從房價來看，歸根結底是取決于供求關系。如果政府建的保障房規模比較大，自然可以平抑房價。如果政府建的保障房數量比較少，它都會對房價產生所謂的助漲，因為總體上講，保障房人群和非保障房人群都會形成所謂的住房需求。我認為，隨著未來北京市住房保障規模的進一步增加，對北京市商品房價會有一種抑制或者減緩上漲的作用。