央廣網(wǎng)北京7月5日消息 據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲《央廣財(cái)經(jīng)評(píng)論》報(bào)道，如同一匹脫韁的野馬，深圳房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲。6月份，深圳一手住宅暴漲，成交均價(jià)力壓北京和上海，晉級(jí)全國(guó)第一。據(jù)深圳市規(guī)劃和國(guó)土資源委員會(huì)公布的數(shù)據(jù)顯示，6月份，深圳一手住宅均價(jià)為每平方米6萬(wàn)1756元，環(huán)比上漲10%，同比上漲101%。今年上半年，深圳一手住宅價(jià)格升幅高達(dá)45%，在一線(xiàn)城市中處于最高位置。樓價(jià)在經(jīng)歷了2015年的些許降溫之后，深圳市樓房均價(jià)出現(xiàn)集體上升，基本上每平方米超過(guò)4萬(wàn)元，上半年高端物業(yè)又集中入市，將價(jià)格提升不少。

　　目前深圳一手住宅均價(jià)首次突破每平方米6萬(wàn)元，力壓北京一手住宅6月份每平方米3萬(wàn)6259元的成交均價(jià)，居四大一線(xiàn)城市之首，也是全國(guó)一手住宅均價(jià)最貴的城市。6月份起深圳開(kāi)發(fā)商調(diào)整推盤(pán)節(jié)奏，到6月28日僅不足10個(gè)項(xiàng)目入市。樓房銷(xiāo)售表現(xiàn)基本良好，雙地王更引發(fā)一些區(qū)域市場(chǎng)熱情，其中龍華新區(qū)地王附近的壹城中心項(xiàng)目千套房源“日光”，而光明新區(qū)的百套房源也成功“閃電式”售罄。

　　從購(gòu)買(mǎi)需求來(lái)看，當(dāng)?shù)鼐用袷且皇肿≌�的大量消化群體，但由于現(xiàn)在價(jià)格高企，因此很多普通打工者是難以買(mǎi)房的。

　　關(guān)于這個(gè)話(huà)題，資深房地產(chǎn)專(zhuān)家韓世同做出了分析評(píng)論：

　　韓世同：深圳的房?jī)r(jià)6月份再創(chuàng)新高，其實(shí)我是對(duì)這個(gè)現(xiàn)象真的是百思不得其解。因?yàn)樯钲诘姆績(jī)r(jià)在2、3、4月份的時(shí)候都是在四萬(wàn)八、四萬(wàn)九之間徘徊，4、5月的成交量都是只有2000多套。正常的情況下，深圳的月成交量應(yīng)該至少在七八千，六七千套會(huì)比較合理一點(diǎn)，因?yàn)樗�也是千萬(wàn)級(jí)以上人口的城市。深圳在成交2000多套的情況下，5月份就創(chuàng)造了五萬(wàn)五的均價(jià)，又在這個(gè)基礎(chǔ)上摸高一個(gè)六萬(wàn)一千七百多，每個(gè)月均價(jià)環(huán)比上漲的幅度都超過(guò)10%以上。在目前這個(gè)狀況下，出現(xiàn)這樣一個(gè)數(shù)據(jù)，讓我覺(jué)得比較難以理解。而且我看它的成交結(jié)構(gòu)，都是集中在龍華區(qū)、寶安區(qū)，還不是福田區(qū)、羅湖區(qū)這邊的高房?jī)r(jià)區(qū)域。那么何來(lái)六萬(wàn)多？在這里面是不是開(kāi)發(fā)商采取了一種什么樣的炒作方式？

　　這一年的時(shí)間，深圳的房?jī)r(jià)已經(jīng)把北京、上海遠(yuǎn)遠(yuǎn)拋離，自身也拋離了，它已經(jīng)漲了一倍了。但是在國(guó)家大中城市的房?jī)r(jià)指數(shù)中，深圳的房?jī)r(jià)環(huán)比基本上是歸零了，大概只有零點(diǎn)幾的環(huán)比漲幅。所以我們對(duì)深圳的高房?jī)r(jià)，恐怕還需要觀(guān)察了解它的真實(shí)狀況。

　　另外，下個(gè)月深圳將有10個(gè)左右的樓盤(pán)可能會(huì)入市，房?jī)r(jià)大概會(huì)在3.5萬(wàn)左右到10萬(wàn)左右。我覺(jué)得在市場(chǎng)上，關(guān)鍵還是看整體價(jià)量的變化。因?yàn)楝F(xiàn)在房?jī)r(jià)這么高，除非投資性需求繼續(xù)支撐，否則改善型和剛需的，尤其是首次置業(yè)的這部分人，他們其實(shí)是難以承受的。

　　在目前這樣的高房?jī)r(jià)下，之前有傳出華為、中興可能要離開(kāi)深圳，但深圳市的許勤市長(zhǎng)在廣州國(guó)際論壇上表示，這兩個(gè)企業(yè)不會(huì)走，但近期好像已經(jīng)有1.5萬(wàn)個(gè)企業(yè)撤離深圳，這樣的情況其實(shí)是不太理想的。目前深圳的房?jī)r(jià)不斷上漲，的確吸引了不少人到深圳去創(chuàng)業(yè)、購(gòu)房等等。但是我覺(jué)得如果房?jī)r(jià)過(guò)高，不僅是深圳自身難以維系，也會(huì)造成對(duì)整個(gè)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)引發(fā)系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)帶來(lái)一定的擔(dān)憂(yōu)。在這方面，我覺(jué)得不光是深圳政府的相關(guān)部門(mén)，包括其他方面也要密切關(guān)注深圳市場(chǎng)的變化。我覺(jué)得目前房?jī)r(jià)如黑馬般的飆升，這種狀況恐怕是難以維系的。在這樣的情況下，它未來(lái)的走勢(shì)會(huì)去向何方，反而是我們業(yè)界甚至整個(gè)經(jīng)濟(jì)界都非常關(guān)注的事情。

　　深圳市政府之前已經(jīng)采取了一些措施，收緊一些購(gòu)房的政策，抬高二套房首付和延長(zhǎng)外來(lái)購(gòu)房的年限，我覺(jué)得這些措施反而會(huì)抑制這種有效的購(gòu)房需求，導(dǎo)致它這么高房?jī)r(jià)，如何去支撐？我覺(jué)得在這方面還是要采取有效的措施會(huì)比較好一些。