央廣網深圳4月13日消息（記者楊振）2016年4月12日，深圳市政府最大的國有房地產公司深業集團旗下香港上市平臺深圳控股有限公司在其深圳總部舉辦了盛大的 2016 產品發布會。

　　發布會上，深業集團副總裁董方表示，將通過三大重點工作實施，推進實現“城市空間價值塑造者”的品牌愿景。深圳控股 2016 年計劃合同銷售金額 185 億元，比去年實際合同銷售增長16%。十三五期間，深業集團將大力探索轉型之路，繼續聚焦深圳，做強房地產業，著力打造運營服務平臺，并依托資本金融機制進行產業篩選和業務重塑，走有質量、可持續增長的道路，積極推進由“開發-銷售”模式向“開發-銷售-持有-運營”模式轉型。

　　深業集團營銷中心總經理鐘革惠介紹，今年深業在深圳有 9 個項目在售，可售物業以產業辦公為主，占比 7 成，住宅及公寓占比 3 成，項目具備地段核心、規劃超前、價格合理、服務甲級四個特點。

　　十三五規劃謀定 深化國企改革

　　2016 年，作為十三五規劃開局之年，深業的“十三五”戰略規劃大方向已謀定，董方用“一平臺、兩中心、四公司”等重大戰略舉措來闡述未來五年深業的發展路徑。董方解釋，“一平臺”即搭建資本金融平臺，“兩中心”即組建產品研發中心、營銷中心，“四公司”即搭建智慧園區運營公司、住宅物業管理公司、商業管理公司、養老運營服務公司。未來深業要形成以地產開發業務為核心，培育具有核心競爭力的運營服務業務和具有價值增值的資本金融業務，形成相互協同、可持續發展的業務架構。

　　深業作為深圳市國資委旗下最大的房企，一直處于深圳國企改革的最前沿。據悉，深業力爭在“十三五”期間實現 1-2 個運營服務平臺和 1-2 家高科技企業的上市。隨著深圳城市核心位置的物業資產價值繼續凸顯，未來深業還將借力資本市場，推動物業資產證券化。就目前深化改革的進程，深業相關管理層表示，集團在輕資產運營平臺整合及戰略新興產業培育方面均已經進入實施階段。按照實施方案，均涉及混合所有制改革、管理層和核心骨干持股方面。

　　堅持聚焦深圳 扼守核心地段

　　2015 年開始，深圳房價實現火箭式上升，并連續領跑全國。在此背景下，一路高歌的深圳房價也推動了深業快速發展。年報顯示，2015 年，深圳控股累計合同銷售額達 160 億元，同比大幅上漲116%，大幅超目標 45.5%，土地儲備規劃總建筑面積也達到近 1000 萬平米。而2016 年，深圳控股計劃合同銷售金額將達 185 億元。

　　截止 2015 年底，深業集團在深圳的土地儲備的規劃建筑面積達到328萬平方米，計容建筑面積超過220 萬平方米。圍繞“聚焦深圳”戰略，深業集團將在2016 年在深圳重點推出的深業上城、深業中城、泰然金谷、深業東嶺、深業車城廣場、進元大廈、塘朗城、觀 瀾玫瑰苑、深業 U 中心等 9 個銷售項目，均處于深圳主軸沿線各個片區的核心地段。    鐘革惠表示，以上九大項目分別結合地塊特點，精耕細作打造特色產品，業態戶型豐富，涵蓋全生命周期，項目都有著地段核心、規劃超前、價格合理、服務甲級的特點，充分平衡盈利收益和國企社會責任。

　　推進三大重點工作 塑造城市空間價值

　　深業集團副總裁董方對深業十三五總體愿景歸納總結為“城市空間價值塑造者”，并表示深業已經為此付諸實際行動，2016 年，將大力推進城市夢工廠、青年房卡計劃及 中國國際消費電子展示交易中心等三項重點工作。

　　“城市夢工廠”的“種子計劃”發布是 2015 年深圳市的重大事件之一，是首個聚焦城市公共產品與公共服務領域創新創業的孵化器，為城市精細化運營提供創業項目，由深業集團、深圳市城市規劃設計研究院、騰訊、華為、ADU、浪尖集團、深能環保等七家機構聯合發起。深業將大力為被孵化的企業和種子項目提供地產開發、園區運營、基礎設施建設等資源和服務，為被孵化的企業和種子項目提供不可或缺的資源和服務。同時，深業向“城市夢工廠”的“種子計劃”提報的“智慧上城”、“城市 樓宇生態農業”和“高端健康養生”三個項目全部高票入選。

　　“城市夢工廠”是為深圳的創業者服務，而“青年房卡計劃”則是為深圳留 住更多人才而服務，著力解決城市年輕人的租房問題。深業將對自有存量物業進行改造升級，與政府合作對部分存量物業進行運營管理，提供青年公寓、精品公寓、中高端服務式公寓三種產品線，打造一個有影響力的服務式公寓品牌。

　　目前，深業與某區政府合作的 1200 套正在積極推動中，與另外兩個區政府的合作正在洽談中，計劃在 2016 年底推出 3000 套長租公寓，并最終實現 2017年底在深圳推出八千套，力爭三年左右在深圳推出兩萬套的總體計劃。

　　作為科技創新之都，深圳也將著力打造中國的CES，即中國國際消費電子展示交易中心，而這也已經正式落戶深業上城。3 月 25 日中央委員、廣東省委副書記、深圳市委書記馬興瑞蒞臨深業上城調研。4 月 8 日許勤市長代表深圳市政府與工信部簽署了合作共建“中國國際消費電子展示交易中心”框架協議。4 月 12 日中央政治局委員、廣東省委書記胡春華蒞臨深業上城調研。董方介紹，經過工信部、市政府、福田區政府經過多次考察，最終以深業上城 LOFT（D 區）為載體，打造高端的電子展示交易中心，這將成為深圳又一個城市名片。

　　未來，深業將繼續加強空間開發、空間運營，優化配置空間價值，地產業務在前后端分別打造重資產的地產開發平臺、輕資產的運營服務平臺以提升效率和增強運營服務能力，非地產業務通過資本金融運作平臺進行價值篩選和業務重塑。