住建部界定房地產(chǎn)庫存消化周期與土地供應關(guān)系

　　北京晨報訊（記者 楊奕）在堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位之下，住建部對房地產(chǎn)市場庫存消化周期與土地供應之間的關(guān)系做出了明確界定，要求庫存消化周期6個月以下要增加供地并加快供地節(jié)奏。

　　住房城鄉(xiāng)建設部和國土資源部日前發(fā)布了《關(guān)于加強近期住房及用地供應管理和調(diào)控有關(guān)工作通知》，《通知》要求，要合理安排住宅用地供應，對住房供求矛盾突出、房價上漲壓力大的城市要合理增加住宅用地特別是普通商品住房用地供應規(guī)模，去庫存任務重的城市要減少以至暫停住宅用地供應。

　　住建部對商品住房的消化周期進行了清晰界定。《通知》明確規(guī)定，各地要根據(jù)商品住房庫存消化周期，適時調(diào)整住宅用地供應規(guī)模、結(jié)構(gòu)和時序，對消化周期在36個月以上的，應停止供地；36至18個月的，要減少供地；12至6個月的，要增加供地；6個月以下的，不僅要顯著增加供地，還要加快供地節(jié)奏。

　　此外，《通知》還表示，各地要建立購地資金審查制度，確保房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)使用合規(guī)自有資金購地。經(jīng)國土資源部門和有關(guān)金融部門審查資金來源不符合要求的，取消土地競買資格，并在一定時間內(nèi)禁止參加土地招拍掛。要結(jié)合本地實際和出讓土地的具體情況，靈活確定競價方式，包括“限房價、競地價”、“限地價、競房價”、超過溢價率一定比例后現(xiàn)房銷售或競自持面積等，堅決防止出現(xiàn)區(qū)域性總價、土地或樓面單價新高等情況，嚴防高價地擾亂市場預期。