央廣網深圳3月26日消息（記者楊振 李強 鄭柱子）據中國之聲《新聞晚高峰》報道，繼上海高調出臺樓市新政之后，昨天深夜，深圳市政府也發布了本地的樓市調控政策，從六個方面做出規范，規定非深戶在深圳購房，社保繳滿年限由此前的1年提高至3年；首套房還清房貸，購買第二套房時，首付由3成提高至4成。強調新政自發布之日起即刻生效。如何理解這一調控政策的內涵及對深圳房屋交易市場的影響？

　　2015年，深圳市房地產市場量價齊升，商品住房價格在全國持續領漲；2016年，深圳樓市繼續保持高位運行，深圳市規劃和國土資源委員會數據顯示，2016年2月深圳新房成交均價達 每平方米48095元，同比增長72.12％。在此大背景下，昨日深夜，深圳市政府辦公廳頒布了《關于完善住房保障體系 促進房地產市場平穩健康發展的 意見》，從六個方面做出規范，抑制市場投機炒作，促進房地產市場 平穩健康 發展。新政規定，非深圳市戶籍居民家庭限購1套住房，但前提條件是非戶籍家庭能提供3年繳納個稅或社保證明，而此前，條件年限僅為一年。新政還規定，深圳市戶籍居民家庭最多可購買2套住房，在已結清首套房住房貸款之后，第二套房的貸款首付比例由之前的最低三成 提高到 最低四成。深圳市住建局住房政策研究會秘書長陳靄貧認為，此次調控的精準度極高，新政實施之后，對于真正買房居住的剛需購房幾乎不受影響，而對投資投機者卻帶來巨大壓力。

　　這次政策調控的基準點實際上非常清晰，主要是抑制投資、投機這一塊，一是關于二套首付的提高，一是外來人口門檻提高。買二套房大多是改善性需求，應當講是有一定支付能力，所以從三成調到四成，對他們實際影響不大。但是對于投資、投機客來說，這塊影響就大了，資金壓力增加了，同時這些過橋資金、p2p、眾籌集資斷掉之后會給他帶來巨大壓力。

　　此外，新政還從“多渠道增加住房供應”、“完善住房保障體系”、“加強房地產金融風險防控”和“規范房地產市場秩序”幾個方面做出規范，“十三五”期間深圳將籌集建設40萬套、有效供應35萬套人才安居房和保障性住房，并加大城市更新和棚戶區改造力度，從供給側加快住房有效供應，平衡供求關系。另外，繼續開展全市金融風險排查和專項整治，嚴禁互聯網金融企業、小額貸款公司等金融機構從事首付貸、眾籌購房、過橋貸等金融杠桿配資業務。并堅決依法打擊和查處虛假“日光盤”、“捂盤惜售”、“陰陽合同”等違法違規行為，規范中介機構和從業人員經營行為。深圳房地產研究中心主任王峰博士認為，深圳調控新政是從供給側和需求側兩端同時進行調整。

　　這次樓市調控看得出來是做了充分準備的，因為它基本上體現了從供給側的角度到需求側的管理，這兩個方面都進行了有機的結合。在供給側方面，它進一步加大了在原特區外以及地鐵上蓋物業的建設，增加住房供應，加大了保障性安居工程的建設；而在另外一個方面就是需求側調控，一個方面對于非戶籍的外來人口購房條件進一步提高了，目的還是從需求側對于投機需求進行抑制，保證市場的穩定。

　　而業內人士也普遍認為，新政一出必然會引發觀望情緒，成交量在短期內將會下降，炒房的風氣會得到一定程度的抑制，對于深圳房價快速上漲具有一定的緩沖作用，但房價大幅跳水的可能性不大。