央廣網北京7月10日消息（編輯劉楠）據經濟之聲《天下財經》報道，如果一塊地剛剛拆遷完畢，還是滿目狼藉，就有人兜售未來可能要就在這里建的房子，你敢為這樣的房子買單嗎？在深圳市羅湖區的水貝村就有這樣一件怪事。

　　房子沒蓋就能賣？深圳房地產市場怪現象

　　提到深圳的水貝村，大家首先想到的肯定是珠寶。作為深圳乃至全國有名的黃金珠寶產業集聚區，這里的房價自然也不低：一般不帶小區的獨棟高層，超過10年樓齡的都要每平方米5萬元以上，如果帶小區或者帶深圳中學學區的房子，已經要價每平方米8萬元以上。可是，這家中介宣傳的卻是“5萬元一平米的價格能買到這里的新房”，這個價格確實很有誘惑力，但是，仔細了解，卻發現，原來是有業主把拆遷后，開發商承諾給他的800平米房子分成不同的戶型拿出來出售，雖然5萬元/平米的價格不算高，但是要求買房人必須一次性付款。對于這個樓盤，開發商的工作人員也承認，房子確實沒開盤，因為還沒開始蓋：

　　記者：這個樓盤是你們的項目嗎？

　　工作人員：對。

　　記者：現在開盤了嗎？

　　工作人員：還沒，因為現在還沒開始蓋。

　　私下交易，換來的可能是小產權

　　新房項目可以賣“期房”，但最起碼也得有預售證，還得要蓋好了幾層才能開始賣，但如今這塊地連地基都沒開始挖，房子連影子都沒有，卻可以“賣了”。記者詢問中介，現在就賣房子是否安全，會不會變成小產權房，中介表示沒問題。但是這樣做是不是真的靠譜呢？廣州資深房地產專家韓世同表示不靠譜，他還提醒說，缺乏合法的手續就得不到法律的保障。

　　韓世同：這種私底下的成交不能很好的保護買房人的權益，一旦出現糾紛，買房人就算是打官司都未必能成功。因為你沒有合法的手續，沒有合法的協議，甚至連商品房的產權證都拿不到。可能開發商給你的只是個小產權證。

　　更新項目占市場半壁江山，“拆改留”并舉值得借鑒

　　這個樓盤所在的水貝村是深圳著名的城中村，這里是珠寶行業的集散地，也因為城中村，環境一度臟亂差。如今，對水貝村的改造可以說是來自于現實需求。一是改善居民環境的需求，二是城市更新項目的需求。

　　數據顯示，現在深圳的新增建設用地已經到了“天花板”，而深圳共有320個原行政村，建有農民房3.5萬棟，占全市住房面積的49%，容納了520萬城市人口。正因為如此，各路資本已經盯上城市更新這塊大蛋糕。不僅深圳本地開發商通過城市更新項目拿地成為主流，恒大、碧桂園、遠洋、富力地產等外地軍團也嘗試加入到深圳的城市更新中。不過，就在這場熱鬧的拿地建房浪潮中，也有人提出，城市更新也要留下一些回憶空間，城中村不能一拆了之，韓世同也有同樣的觀點：

　　韓世同：如果能完整的保留一些古舊的村落、街巷、廠房廠址，這些都有必要，應該把“拆改留”并舉。上海的做法值得借鑒，它一次性的確定了哪些應該拆除，哪些應該改建，哪些應該保留。這樣發展就會比較好。