前日晚上10時50分許，深圳市政府辦公廳在深圳市政府在線發布《深圳市人民政府辦公廳關于完善住房保障體系促進房地產市場平穩健康發展的意見》（后簡稱《意見》）（深府辦〔2016〕12號）。《意見》明確提出，深戶購買2套房在首套還清的情況下，首付由3成提高至4成；非深戶購房社保證明從1年提至3年，繼續限購1套等。

　　此次深圳調控新政自25日頒發之日起立刻執行，并明確以網簽時間為準，沒有給市場和購房者緩沖時間。

　　關于此次新政，目前仍有兩個細節，尚待官方出臺細則：1.新政提到，購房時間以網絡備案時間為準，又說政策自發布之日起執行，那么3月25日當天備案的呢？2.2年內的住房貸款記錄，是以什么時間來計算？是按貸款獲批之日起計算，還是按貸款結清之日起計算？

　　社保條件變化

　　影響人群或不足10%

　　據深圳鏈家市場研究中心監測，2015年深圳購房者當中，深戶占七成，非深戶僅占三成。在非深戶當中，社保年限不足3年的也是少數，不足三分之一。因此本次將外地戶口購房的社保年限，從一年提高至三年，影響的人群不足10%。

　　當然，必須注意的是，不同區域，外地戶口購房者所占的比例不同，因此影響也有不同。福田區的外地戶口購房者較少，占比僅一成多，因此社保1改3之后，對這個區域的影響微乎其微。寶安、龍崗兩個行政區，其外地戶口購房者的比例就比較高，約四至五成，因此受到影響的人群也較大。

　　已簽合同的怎么辦？

　　律師：解除合同互不追責

　　前晚新政出臺前3小時左右，位于深圳龍華新區的一樓盤突然“搶閘”賣樓——通知稱此前的租客可以在當晚提前選房。但是，新政可能讓想要“搶閘”下定的人們有點失望，因為《意見》明確自25日發布之日起實施，也就是說馬上實施，沒有給緩沖時間。

　　已經通過中介方與業主簽訂購房合同，尚未網簽《深圳市二手房買賣合同》，尚未完成遞件過戶的市民又該怎么辦？深圳知名房地產律師張茂榮認為，深圳過往做法是：2010年“限購令”出臺后對此情況曾以買方是否實際轉賬支付購房款區別對待，有轉賬證明的不受限購令影響，可以繼續過戶，沒有轉賬證明的不能過戶。

　　而此次新政的細則尚未出臺，已簽合同失去購房資格情況的處理方式未明確，如一概不能過戶則屬于“因不可歸責于當事人雙方的事由”導致合同不能履行，雙方均有權解除合同互不追究責任。

　　觀點：

　　政策調控力度適中

　　深圳鏈家研究中心認為，去年以來深圳房價持續大漲，讓許多深圳市民無所適從。此次新政出臺，調控力度適中，讓不少市民舒了一口氣。

　　深圳鏈家研究中心的觀點認為，此前的調控風聲讓不少市民陷入焦急的觀望當中，現在政策出來，充分保護了剛需，因此讓打算購房自住的市民，可以開始放心看房選房，而部分原本打算做短炒的投資客，也開始離場，將資金挪作他用。

　　廣州日報記者肖陸軍