【導讀】樓市“高燒不退”引出調控大招，深圳緊跟上海出臺新政，貸款首付比例最低4成，連繳3年個稅才能買房。經濟之聲《央廣財經評論》本期關注：連吃“退燒藥”后的一線樓市將何去何從？　

　　央廣網北京3月28日消息 據經濟之聲《央廣財經評論》報道，在上海上周五出臺史上最嚴格的樓市限購政策之后，深圳在同一天連夜發布了新一輪限制購房規定。深圳市政府辦公廳在官網上發布《關于完善住房保障體系促進房地產市場平穩健康發展的意見》提出，實行差別化住房信貸政策。具體是：購房人家庭名下在深圳市無房、且近2年內無住房貸款記錄的，貸款首付比例仍繼續執行最低3成；購房人家庭名下在深圳市無房、但近2年內有住房貸款記錄的或在本市已有一套住房但已結清相應住房貸款的，貸款首付比例執行最低4成。同時，新規收緊了限購條件。深圳市戶籍居民家庭限購2套住房；能提供自購房之日起計算的前3年及以上在本市連續繳納個人所得稅或社會保險證明的非深圳市戶籍居民家庭，限購1套住房。

　　國家統計局數據顯示，深圳房價去年4月深圳房價同比增速“翻紅”以來持續走高，從去年4月的同比增長0.7%一路上升到今年2月的同比增長56.9%。今年2月深圳新房成交均價再創新高，每平方米4萬8095元，同比增長72%。深圳樓市緣何異�；鸨�？投資客被認為是推手之一。監測數據顯示，深圳樓市的投資客占比高達25%，其中有很多客戶是通過首付貸、P2P等途徑來獲得首付資金。而今，深圳出臺調控政策，通過抬高購房門檻、降低購房杠桿，劍指投機性需求，在提高首付和購房門檻、樓市投資收益率明顯下滑的情況下，“嚇跑”一部分投資客是情理中的事情。

　　資深房地產專家韓世同就相關話題做出解讀評論。

　　經濟之聲：上海之后，深圳的限購政策來得又快又猛，在聽說這個消息的時候，您感到意外嗎？

　　韓世同：我倒不是特別意外，但是覺得有些遺憾�，F在我們調控的政策又進入一種一放松就脹，一脹又要收緊的這樣一種循環。市場是具有自動調節功能的，深圳和上海這些政策其實是處在不同的階段，深圳的房價漲了半年多，現在其實不出政策也差不多，因為它上漲乏力了；但是上海的政策可能正在一個上沖的過程當中，它的政策相對而言比較嚴。北京跟廣州的狀況又不一樣，其實一線城市之間的差異性都是存在的。當然我現在擔心的是像深圳這樣的市場，房價會出現一個過漲之后的急跌，這是現在需要擔心和警惕的。

　　經濟之聲：從深圳的這些政策來看，基本都是在金融杠桿領域發力的，從供需的角度來說，提高供給，加大供給才是正常的商品改善供不應求這種局面一個過程，為什么是在金融杠桿角度來發力，而不是在供給角度來發力？

　　韓世同：深圳有其特殊性，在一線城市里，深圳現有的區域比較少，才三千多平方公里，這是它的一個局限性。當然，在十三五的規劃中，它是要建40萬套保障房，這個數量非常大，這個供應量會比較大。

　　經濟之聲：也就是在房價連漲在奪人眼球之后，出臺這么緊這樣一些限購政策，又一次占領了新聞的頭條，您覺得從政策取向來看，在上海和深圳出臺政策之后，北京、廣州有可能跟進嗎？一線城市會不會也跟進？

　　韓世同：是否是因為廣州和北京的政策比較嚴，導致它們的漲幅或者上漲力度、時間沒有深圳和上海那么快，我認為有一定的因素，所以跟不跟進都有可能，因為這兩個城市也處在一個要漲的上行態勢之中。

　　經濟之聲：另外，武漢好像也在加入到本輪這種收緊的政策大軍當中，會不會從一線城市政策再往二線城市再去蔓延？

　　韓世同：其實最先可能是蘇州，它已經搞了一個政策是限房價，一年內不能夠漲12%，半年不能漲6%，武漢這個政策非常溫和，它只是公積金的一個上限比例調整，但是像南京、杭州等上漲比較猛的城市估計可能會采取一定的措施。

　　經濟之聲：應該說從去年的330新政，樓市政策慢慢偏暖，今年一季度整個實體經濟方面的政策伴隨著房地產的復蘇還是有很明顯的變化。目前一線城市因為供不應求，有一些收緊是可以理解的，如果往二、三線城市蔓延，會不會給整體宏觀經濟這樣一個復蘇的步伐打一個折扣？有沒有這種擔心？

　　韓世同：我覺得不會。因為這次去庫存針對的目標顯然是庫存壓力很大的城市，但是被一些一線城市跟少數二線城市用于脹房價了，這一部分城市主要能夠抑制住它脹房價或者失控的狀況，二三四線城市還是要繼續去庫存的，這樣才能夠使得整體的經濟保持一個比較平穩的運行狀況。實際上一線城市和部分二線城市樓市的回暖，主要還是源于去年多輪的降息降準，我認為這才是最根本的一個原因。